賃貸 vs 持ち家 損益分岐点計算機 何年後にマイホームが賃貸より得になる？
🏠 購入条件
万
20%
2%
30 年
2%
1.5 万
0.1%
1.5%
1%
円
🏘️ 賃貸条件
円
2%
5%
📅 シミュレーション期間
20 年
🎯 損益分岐点
シミュレーション期間中、賃貸＋投資が優勢を維持
設定条件下では、賃貸＋投資の方が有利です
20年末比較
| 🏠 持ち家 | 🏘️ 賃貸＋投資 | |
|---|---|---|
| 累計支出 | 0 万 | 0 万 |
| 最終純資産 | 0 万 | 0 万 |
📊 年次詳細
| 年 | 物件市場価値 | 残債 | 返済額 | 税金＋修繕 | 家賃支出 | 賃貸との差額 | 🏠 最終純資産 | 🏘️ 最終純資産 |
|---|
📋 計算前提
- 持ち家純資産 = 物件市場価値 − 残債 − 売却コスト − 累計支出 + 頭金
- 賃貸純資産 = 投資ポートフォリオ − 累計家賃（頭金相当額を初日から投資）
- 毎月の費用差（購入費用 − 家賃）も投資ポートフォリオに加減算
- 参考値のみ。実際には税金・インフレ・個人状況を考慮ください
賃貸 vs 持ち家 損益分岐点計算機 - 何年後に購入が有利？
住宅購入は人生最大の財務判断です。このツールは同じ初期資金を起点に「購入」と「賃貸＋投資」の資産変化を並走シミュレーション。新築・中古・分譲（新築予約）の3モードに対応し、家賃収入や目標価格換算などの高度な設定も可能です。
🏠 主な機能
- 損益分岐年数：持ち家純資産が賃貸＋投資を上回る年を特定
- 分譲モード：手付金＋工事代金の分割払いをシミュレーション、引渡し後からローン開始
- 目標価格換算：目標年・目標価格を入力して年上昇率を自動計算
- 賃貸収益：購入後に貸し出す場合の収益を最終資産に計上
- 年次詳細：物件価値・残債・税金修繕・家賃支出を一覧表示
📊 計算ロジック
- 共通起点：購入組・賃貸組ともに同額の初期資金（頭金＋諸費用）でスタート
- 購入純資産＝ 物件価値 − 残債 − 売却費 − 累計追加支出（ローン＋税金＋修繕）
- 賃貸純資産＝ 投資ポートフォリオ（初期資金複利＋年間差額再投資）− 累計家賃
- 価格・家賃：1年目は据え置き、2年目から設定上昇率で成長
💡 活用のヒント
- 投資利回り5-7%設定で長期株式投資との比較が可能
- 分譲は工事期間中も家賃がかかるため、損益分岐は現物件より2-4年遅くなる傾向
- 購入には居住安定性などの非財務的価値もある点を忘れずに
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