Kira vs Satın Alma Hesaplayıcısı Ev satın almak, kiralamaktan kaç yıl sonra daha avantajlı olur?

Kira vs Satın Alma Hesaplayıcısı - Satın Almak Ne Zaman Daha Avantajlı?

Ev satın almak hayatın en önemli finansal kararlarından biridir. Bu araç, her iki taraf için aynı başlangıç sermayesini kullanarak "satın alma" ve "kiralama + yatırım" stratejilerini simüle eder ve satın almanın ne zaman daha avantajlı hale geldiğini hassas biçimde hesaplar. Hazır konut, ikinci el ve ön satış (proje) modlarını destekler.

🏠 Temel Özellikler

• Başabaş yılı: Alıcının net servetinin kiracı-yatırımcıyı geçtiği tam yıl
• Ön satış modu: İnşaat sürecinde taksitli ödeme simülasyonu, mortgage teslimattan sonra başlar
• Hedef fiyat modu: Hedef yıl ve fiyat girerek yıllık değer artışını otomatik hesapla
• Kira geliri: Mülkü kiraya verme gelirini ve yeniden yatırım getirisini alıcı varlıklarına dahil et
• Yıllık detay tablosu: Mülk değeri, kalan kredi, vergi ve bakım, ödenen kira — tek tabloda

📊 Hesaplama Mantığı

• Eşit başlangıç noktası: İki taraf aynı sermaye ile başlar (peşinat + satın alma işlem masrafları)
• Alıcı net serveti = Mülk değeri − Kalan kredi − Satış masrafları − Kümülatif ek giderler
• Kiracı net serveti = Portföy (bileşik faiz + tasarruf yeniden yatırımı) − Kümülatif kira
• Fiyat ve kira: 1. yıl sabit, 2. yıldan itibaren büyüme başlar

💡 Kullanım İpuçları

• Yatırım getirisini %5–7 olarak ayarlayın; bu, uzun vadeli hisse senedi piyasası ortalamasını simüle eder ve kiralama+yatırım stratejisinin rekabetini değerlendirmenizi sağlar.
• İstanbul veya Ankara gibi konut fiyatlarının yüksek, kira getiri oranının düşük olduğu şehirlerde gerçekçi bir karşılaştırma için en az 20 yıllık simülasyon yapın.
• Ön satış (proje) alımlarında inşaat süresi boyunca kira ödemeye devam edersiniz; bu nedenle başabaş noktası hazır konutlara göre genellikle 2–4 yıl daha geç gelir.
• Bu araç yalnızca finansal boyutu hesaplar; oturma güvencesi, taşınma kolaylığı ve kişisel koşullar gibi finansal olmayan faktörleri de göz önünde bulundurun.

Sıkça Sorulan Sorular

• Kira vs satın alma başabaş noktası nedir? Başabaş noktası, alıcının birikimli net servetinin, maliyet farkını yatırıma yönlendiren kiracıyı geçtiği yıldır.
• Hangi yatırım getirisini kullanmalıyım? Yıllık %5–7, BIST 100 veya MSCI World gibi endeks fonlarının uzun vadeli tarihsel ortalama getirisini yansıtır.
• Tapu harcı ve noter masrafları hesaba dahil mi? Evet. Satın alma işlem maliyeti alanına tapu harcı, noter ve acente komisyonunu yüzde olarak girebilirsiniz; bu da hesaplamayı daha gerçekçi hale getirir.