Kira vs Satın Alma Hesaplayıcısı Ev satın almak, kiralamaktan kaç yıl sonra daha avantajlı olur?
🏠 Satın Alma Parametreleri
₺
20%
2%
30 yıl
2%
1.5 ₺
0.1%
1.5%
1%
₺
🏘️ Kiralama Parametreleri
₺
2%
5%
📅 Simülasyon Süresi
20 yıl
🎯 Başaбаş Noktası
Kiralama+Yatırım tüm süre boyunca avantajlı
Parametrelerinizde kiralama+yatırım stratejisi satın almayı geçiyor
20. Yıl Özeti
| 🏠 Satın Al | 🏘️ Kirala+Yatır | |
|---|---|---|
| Toplam Maliyet | 0 ₺ | 0 ₺ |
| Nihai Net Servet | 0 ₺ | 0 ₺ |
📊 Yıllık Döküm
| Yıl | Mülk değeri | Kalan kredi | Ödenen ipotek | Vergi + bakım | Ödenen kira | Kira tasarrufu | 🏠 Nihai Net Servet | 🏘️ Nihai Net Servet |
|---|
📋 Hesaplama Varsayımları
- Net servet (alım) = Piyasa Değeri − Kalan Kredi − Satım Maliyeti − Birikimli Maliyetler
- Net servet (kira) = Portföy − Birikimli Kira (peşinat ilk günden itibaren yatırıma alındı)
- Aylık maliyet farkı (alım maliyeti − kira) kiracı portföyüne eklendi/çıkarıldı
- Yalnızca referans amaçlı. Vergi, enflasyon ve kişisel mali durumu göz önünde bulundurun.
Kira vs Satın Alma Hesaplayıcısı - Satın Almak Ne Zaman Daha Avantajlı?
Ev satın almak hayatın en önemli finansal kararlarından biridir. Bu araç, her iki taraf için aynı başlangıç sermayesini kullanarak "satın alma" ve "kiralama + yatırım" stratejilerini simüle eder ve satın almanın ne zaman daha avantajlı hale geldiğini hassas biçimde hesaplar.
🏠 Temel Özellikler
- Başa baş noktası: Alıcının net servetinin kiracı-yatırımcıyı geçtiği tam yıl
- Proje modu: İnşaat sürecinde taksitli ödeme simülasyonu, kredi teslimatta başlar
- Hedef fiyat: Hedef yıl ve fiyat girerek yıllık değer artışını otomatik hesapla
- Kira geliri: Mülkü kiraya verme gelirini ve yeniden yatırım getirisini dahil et
- Yıllık detay: Mülk değeri, kalan kredi, vergiler, kira — tek tabloda
📊 Hesaplama Mantığı
- Eşit başlangıç: İki taraf aynı sermaye ile başlar (peşinat + işlem masrafları)
- Alıcı net serveti = Değer − Kalan kredi − Satış masrafları − Kümülatif ek giderler
- Kiracı net serveti = Portföy (bileşik faiz + tasarruf yeniden yatırımı) − Kümülatif kira
- Fiyat ve kira: 1. yıl sabit, 2. yıldan itibaren büyüme başlar
X
☕
Bu araç size 10 dakika kazandırdı mı?
Geceleri kod yazan geliştiriciye bir kahve ısmarla ☕
☕ Bana bir kahve al