Calculateur Louer vs Acheter Quand acheter devient-il plus avantageux que louer ?
🏠 Paramètres d'achat
€
20%
2%
30 ans
2%
1.5 €
0.1%
1.5%
1%
€
🏘️ Paramètres de location
€
2%
5%
📅 Période de simulation
20 ans
🎯 Point d'équilibre
Louer + investir reste plus avantageux sur toute la période
Dans vos conditions, la stratégie location-placement surpasse l'achat
Bilan à l'année 20
| 🏠 Achat | 🏘️ Location + Placement | |
|---|---|---|
| Coûts cumulés | 0 € | 0 € |
| Patrimoine final | 0 € | 0 € |
📊 Détail annuel
| Année | Valeur du bien | Capital restant dû | Mensualités annuelles | Taxe + entretien | Loyer payé | Économie vs achat | 🏠 Patrimoine final | 🏘️ Patrimoine final |
|---|
📋 Hypothèses de calcul
- Patrimoine achat = Valeur du bien − Solde prêt − Frais de vente − Coûts cumulés + Apport
- Patrimoine location = Portefeuille − Loyers cumulés (apport investi dès le début)
- Écart mensuel (coût achat − loyer) ajouté/soustrait au portefeuille du locataire
- Outil indicatif uniquement. Les paramètres fiscaux et personnels peuvent varier.
Calculateur Louer vs Acheter - Quand l'achat devient-il plus rentable ?
Acheter un logement est l'une des plus grandes décisions financières de votre vie. Cet outil utilise le même capital de départ pour les deux options — simulant « achat » et « location + investissement » — pour calculer précisément à partir de quelle année l'achat devient plus avantageux. Compatible avec logement prêt, ancien et VEFA (vente en l'état futur d'achèvement).
🏠 Fonctionnalités clés
- Année d'équilibre : Calcul précis de l'année où la valeur nette de l'acheteur dépasse celle du locataire investisseur
- Mode VEFA : Simule les appels de fonds (dépôt + tranches de construction), crédit démarrant à la livraison
- Prix cible : Entrez l'année et le prix cible pour calculer la hausse annuelle implicite
- Revenus locatifs : Intégrez les revenus de location et leur rendement de réinvestissement
- Détail annuel : Valeur du bien, capital restant, taxes, loyers — tout en un tableau
📊 Logique de calcul
- Point de départ identique : Les deux profils commencent avec le même capital (apport + frais d'acquisition)
- Patrimoine net acheteur = Valeur − Capital restant − Frais de vente − Dépenses cumulées
- Patrimoine net locataire = Portefeuille (capital initial en intérêts composés + économies réinvesties) − Loyers cumulés
- Prix et loyers : Stables en année 1, croissance à partir de l'année 2
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