임대 vs 구매 손익분기점 계산기 몇 년 후 주택 구매가 임대보다 유리해질까요?
🏠 구매 조건
만
20%
2%
30 년
2%
1.5 만
0.1%
1.5%
1%
원
🏘️ 임대 조건
원
2%
5%
📅 시뮬레이션 기간
20 년
🎯 손익분기점
시뮬레이션 기간 내내 임대+투자가 우세
설정 조건에서 임대+투자 전략이 구매를 앞섭니다
20년말 비교
| 🏠 구매 | 🏘️ 임대+투자 | |
|---|---|---|
| 누적 지출 | 0 만 | 0 만 |
| 최종 순자산 | 0 만 | 0 만 |
📊 연도별 상세 데이터
| 연도 | 주택 시가 | 잔여 대출 | 연 대출 상환액 | 세금+수선 | 임대료 지출 | 임대 절약 금액 | 🏠 최종 순자산 | 🏘️ 최종 순자산 |
|---|
📋 계산 가정
- 구매 순자산 = 주택 시세 − 잔여 대출 − 매도 비용 − 누적 지출 + 계약금
- 임대 순자산 = 투자 포트폴리오 − 누적 임대료 (계약금을 첫날부터 투자)
- 월별 비용 차이(구매 비용 − 월세)도 임대 포트폴리오에 가감
- 참고용만. 실제는 세금, 인플레이션, 개인 재정 상황을 고려하세요
임대 vs 구매 손익분기점 계산기 - 몇 년 후 구매가 유리할까?
주택 구매는 인생 최대의 재정적 결정입니다. 이 도구는 동일한 초기 자본을 출발점으로 '구매'와 '임대+투자' 두 가지 경로의 자산 변화를 시뮬레이션하여 정확한 손익분기점을 계산합니다. 준공·기존·분양 3가지 모드를 지원합니다.
🏠 핵심 기능
- 손익분기 연도: 구매자 순자산이 임차인 투자자를 초과하는 시점 정확히 계산
- 분양 모드: 계약금·중도금 분할납부 시뮬레이션, 입주 후 대출 시작
- 목표 가격 환산: 목표 연도·가격 입력 시 연평균 상승률 자동 계산
- 임대 수익: 임대 수입 및 재투자 수익률을 구매자 최종 자산에 포함
- 연도별 상세: 주택 시가, 잔여 대출, 세금·수선, 임대료를 한눈에
📊 계산 로직
- 공동 출발점: 양쪽 모두 동일한 초기 자본(계약금+거래비용)으로 시작
- 구매 순자산 = 주택 시가 − 잔여 대출 − 매도 비용 − 누적 추가 지출
- 임대 순자산 = 포트폴리오(초기 자본 복리+연간 절감액 재투자) − 누적 임대료
- 가격·임대료: 1년차는 기준가 유지, 2년차부터 상승 시작
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