Kalkulator Wynajem vs Zakup Po ilu latach zakup nieruchomości staje się opłacalniejszy niż wynajem?
🏠 Parametry zakupu
zł
20%
2%
30 lat
2%
1.5 zł
0.1%
1.5%
1%
zł
🏘️ Parametry wynajmu
zł
2%
5%
📅 Okres symulacji
20 lat
🎯 Punkt rentowności
Wynajem+Inwestowanie pozostaje korzystniejsze przez cały okres
Przy Twoich parametrach strategia wynajem+inwestowanie przewyższa zakup
Podsumowanie rok 20
| 🏠 Zakup | 🏘️ Wynajem+Inwestycja | |
|---|---|---|
| Łączne koszty | 0 zł | 0 zł |
| Końcowy majątek | 0 zł | 0 zł |
📊 Roczny podział
| Rok | Wartość nieruchomości | Pozostałe zadłużenie | Spłata kredytu | Podatek + utrzymanie | Czynsz zapłacony | Oszczędności vs wynajem | 🏠 Końcowy majątek | 🏘️ Końcowy majątek |
|---|
📋 Założenia obliczeń
- Majątek (zakup) = Wartość rynkowa − Saldo kredytu − Koszty sprzedaży − Łączne koszty
- Majątek (wynajem) = Portfel − Łączny czynsz (wkład własny inwestowany od pierwszego dnia)
- Miesięczna różnica kosztów (koszty zakupu − czynsz) dodawana/odejmowana od portfela najemcy
- Tylko orientacyjnie. Uwzględnij podatki, inflację i osobistą sytuację finansową.
Kalkulator Wynajem vs Zakup Nieruchomości - Kiedy zakup staje się opłacalny?
Zakup nieruchomości to jedna z największych decyzji finansowych w życiu. To narzędzie symuluje obie strategie — „kupno" i „wynajem + inwestowanie" — z identycznym kapitałem startowym i precyzyjnie oblicza, od którego roku zakup staje się korzystniejszy. Obsługuje lokale gotowe, rynek wtórny i zakup deweloperski.
🏠 Główne funkcje
- Punkt rentowności: Dokładny rok, w którym majątek netto kupującego przekroczy majątek najemcy-inwestora
- Tryb deweloperski: Symulacja zaliczek w trakcie budowy, kredyt startuje po odbiorze
- Cena docelowa: Podaj rok i cenę docelową — roczna stopa wzrostu zostanie obliczona automatycznie
- Dochód z najmu: Uwzględnij przychód z wynajmu i reinwestycje w końcowym majątku kupującego
- Szczegóły roczne: Wartość, zadłużenie, podatki, czynsz — wszystko w jednej tabeli
📊 Logika obliczeń
- Jednakowy punkt startowy: Obie strony zaczynają z tym samym kapitałem (wkład własny + koszty transakcji)
- Majątek netto kupującego = Wartość − Zadłużenie − Koszty sprzedaży − Skumulowane wydatki
- Majątek netto najemcy = Portfel (kapitał + reinwestowane oszczędności) − Skumulowany czynsz
- Ceny i czynsz: W roku 1 bez zmian, wzrost od roku 2
X
☕
Czy to narzędzie zaoszczędziło Ci 10 minut?
Postaw kawę developerowi piszącemu kod po nocach ☕
☕ Kup mi kawę