Máy Tính Thuê vs Mua Nhà Bao nhiêu năm để mua nhà có lợi hơn thuê?

Máy Tính So Sánh Thuê vs Mua Nhà - Bao Nhiêu Năm Thì Mua Có Lợi?

Mua nhà là quyết định tài chính lớn nhất trong đời. Công cụ này sử dụng cùng một vốn ban đầu cho cả hai phía — mô phỏng "mua" và "thuê + đầu tư" — để tính chính xác năm nào mua nhà trở nên có lợi hơn. Hỗ trợ nhà ở sẵn, nhà cũ và mua nhà hình thành trong tương lai.

🏠 Tính năng chính

• Điểm hòa vốn: Năm chính xác mà tài sản ròng người mua vượt người thuê đầu tư
• Chế độ nhà tương lai: Mô phỏng đặt cọc và thanh toán theo tiến độ, vay bắt đầu sau bàn giao
• Giá mục tiêu: Nhập năm và giá mục tiêu để tự động tính tỷ lệ tăng trưởng hàng năm
• Thu nhập cho thuê: Đặt tiền thuê và lợi suất tái đầu tư vào tài sản cuối cùng của người mua
• Chi tiết hàng năm: Giá trị nhà, dư nợ, thuế, tiền thuê — tất cả trong một bảng

📊 Logic tính toán

• Điểm xuất phát bằng nhau: Cả hai bắt đầu với cùng vốn (đặt cọc + chi phí giao dịch)
• Tài sản ròng người mua = Giá trị − Dư nợ − Chi phí bán − Chi phí tích lũy
• Tài sản ròng người thuê = Danh mục (vốn ban đầu lãi kép + tiết kiệm tái đầu tư) − Tiền thuê tích lũy
• Giá và tiền thuê: Năm 1 giữ nguyên, tăng trưởng bắt đầu từ năm 2