Калькулятор Оренда vs Купівля Житла Через скільки років купівля стає вигіднішою за оренду?
🏠 Параметри купівлі
₴
20%
2%
30 років
2%
1.5 ₴
0.1%
1.5%
1%
₴
🏘️ Параметри оренди
₴
2%
5%
📅 Термін симуляції
20 років
🎯 Точка беззбитковості
Оренда+Інвестиції залишаються вигіднішими протягом усього терміну
За вашими параметрами стратегія оренда+інвестиції випереджає купівлю
Підсумки 20-го року
| 🏠 Купівля | 🏘️ Оренда+Інвестиції | |
|---|---|---|
| Сукупні витрати | 0 ₴ | 0 ₴ |
| Кінцевий капітал | 0 ₴ | 0 ₴ |
📊 Щорічний розподіл
| Рік | Ринкова вартість | Залишок боргу | Виплачено іпотеки | Податок + обслуговування | Орендна плата | Економія на оренді | 🏠 Кінцевий капітал | 🏘️ Кінцевий капітал |
|---|
📋 Припущення розрахунку
- Капітал (купівля) = Ринкова вартість − Залишок кредиту − Витрати на продаж − Сукупні витрати
- Капітал (оренда) = Портфель − Сукупна оренда (первинний внесок інвестовано з першого дня)
- Щомісячна різниця витрат (купівля − оренда) додається/віднімається від портфеля орендаря
- Лише для довідки. Враховуйте податки, інфляцію та особисте фінансове становище.
Калькулятор Оренда vs Купівля Житла — Коли купівля вигідніша?
Купівля житла — одне з найважливіших фінансових рішень у житті. Цей інструмент використовує однаковий стартовий капітал для обох сценаріїв і розраховує, з якого року купівля стає вигідніша за оренду з інвестуванням. Підтримує готове житло, вторинний ринок і ДДУ (первинне будівництво).
🏠 Ключові функції
- Точка беззбитковості: точний рік, коли чистий добробут покупця перевищує орендаря-інвестора
- Режим ДДУ: симуляція поетапних платежів під час будівництва, іпотека стартує після здачі об'єкта
- Цільова ціна: вкажіть рік і ціну — річна ставка зростання розрахується автоматично
- Дохід від оренди: враховуйте орендний дохід і реінвестування в кінцевому активі покупця
- Щорічна деталізація: ринкова вартість, залишок боргу, податки, оренда — все в одній таблиці
📊 Логіка розрахунку
- Спільна точка відліку: обидва сценарії починають з однакового капіталу (внесок + витрати на угоду)
- Чистий добробут покупця = Вартість − Залишок боргу − Витрати на продаж − Накопичені витрати
- Чистий добробут орендаря = Портфель (складні відсотки + реінвестована економія) − Накопичена оренда
- Ціна й оренда: у 1-й рік незмінні, зростання з 2-го року
💡 Поради щодо використання
- Встановіть дохідність інвестицій на рівні 5–7% для моделювання середньострокової прибутковості диверсифікованого фондового портфеля та порівняння зі стратегією оренда+інвестиції.
- У великих містах, як Київ або Львів, де ціни на нерухомість стабільно зростають, симулюйте щонайменше 20 років для реалістичного порівняння.
- При купівлі на первинному ринку (ДДУ) протягом будівництва ви платите оренду, тому точка беззбитковості зазвичай на 2–4 роки пізніша, ніж для готового житла.
- Інструмент розраховує лише фінансову складову; враховуйте також стабільність проживання, особисті обставини та оподаткування нерухомості.
Часті запитання
- Що таке точка беззбитковості оренда vs купівля? Це рік, коли накопичений чистий капітал покупця перевищує капітал орендаря, який вкладав різницю у витратах в інвестиційний портфель.
- Яку дохідність інвестицій вказувати? 5–7% на рік відповідає середній історичній прибутковості диверсифікованих акцій або індексних фондів у довгостроковому горизонті.
- Чи включені витрати на оформлення угоди? Так. Введіть відсоток витрат на купівлю (нотаріус, держреєстрація, агентська комісія) та на продаж для точнішого розрахунку.
X
💡
Вам також може знадобитися