Калькулятор Оренда vs Купівля Житла Через скільки років купівля стає вигіднішою за оренду?
🏠 Параметри купівлі
₴
20%
2%
30 років
2%
1.5 ₴
0.1%
1.5%
1%
₴
🏘️ Параметри оренди
₴
2%
5%
📅 Термін симуляції
20 років
🎯 Точка беззбитковості
Оренда+Інвестиції залишаються вигіднішими протягом усього терміну
За вашими параметрами стратегія оренда+інвестиції випереджає купівлю
Підсумки 20-го року
| 🏠 Купівля | 🏘️ Оренда+Інвестиції | |
|---|---|---|
| Сукупні витрати | 0 ₴ | 0 ₴ |
| Кінцевий капітал | 0 ₴ | 0 ₴ |
📊 Щорічний розподіл
| Рік | Ринкова вартість | Залишок боргу | Виплачено іпотеки | Податок + обслуговування | Орендна плата | Економія на оренді | 🏠 Кінцевий капітал | 🏘️ Кінцевий капітал |
|---|
📋 Припущення розрахунку
- Капітал (купівля) = Ринкова вартість − Залишок кредиту − Витрати на продаж − Сукупні витрати
- Капітал (оренда) = Портфель − Сукупна оренда (первинний внесок інвестовано з першого дня)
- Щомісячна різниця витрат (купівля − оренда) додається/віднімається від портфеля орендаря
- Лише для довідки. Враховуйте податки, інфляцію та особисте фінансове становище.
Калькулятор Оренда vs Купівля Житла — Коли купівля вигідніша?
Купівля житла — одне з найважливіших фінансових рішень у житті. Цей інструмент використовує однаковий стартовий капітал для обох сценаріїв і розраховує, з якого року купівля стає вигідніша за оренду з інвестуванням. Підтримує готове житло, вторинний ринок і ДДУ.
🏠 Ключові функції
- Точка беззбитковості: точний рік, коли чистий добробут покупця перевищує орендаря-інвестора
- Режим ДДУ: симуляція поетапних платежів під час будівництва, іпотека стартує після здачі об'єкта
- Цільова ціна: вкажіть рік і ціну — річна ставка зростання розрахується автоматично
- Дохід від оренди: враховуйте орендний дохід і реінвестування в кінцевому активі покупця
- Щорічна деталізація: ринкова вартість, залишок боргу, податки, оренда — все в одній таблиці
📊 Логіка розрахунку
- Спільна точка відліку: обидва сценарії починають з однакового капіталу (внесок + витрати на угоду)
- Чистий добробут покупця = Вартість − Залишок боргу − Витрати на продаж − Накопичені витрати
- Чистий добробут орендаря = Портфель (складні відсотки + реінвестована економія) − Накопичена оренда
- Ціна й оренда: у 1-й рік незмінні, зростання з 2-го року
X
☕
Цей інструмент заощадив вам 10 хвилин?
Пригостіть кавою розробника, який кодує вночі ☕
☕ Придбайте мені каву