Mieten vs Kaufen Rechner Ab wann lohnt sich der Immobilienkauf gegenüber dem Mieten?
🏠 Kaufparameter
€
20%
2%
30 Jahre
2%
1.5 €
0.1%
1.5%
1%
€
🏘️ Mietparameter
€
2%
5%
📅 Simulationszeitraum
20 Jahre
🎯 Break-Even-Punkt
Mieten+Anlegen bleibt während der gesamten Periode vorteilhafter
Unter Ihren Bedingungen übertrifft die Mieten-Anlagestrategie den Kauf
Zusammenfassung Jahr 20
| 🏠 Kauf | 🏘️ Miete+Anlage | |
|---|---|---|
| Kumulative Kosten | 0 € | 0 € |
| Endvermögen | 0 € | 0 € |
📊 Jährliche Aufschlüsselung
| Jahr | Immobilienwert | Restschuld | Hypothekenzahlung | Steuer + Instandhaltung | Mietzahlungen | Mietersparnis | 🏠 Endvermögen | 🏘️ Endvermögen |
|---|
📋 Berechnungsannahmen
- Nettovermögen (Kauf) = Marktwert − Restschuld − Verkaufskosten − Kumulative Kosten
- Nettovermögen (Miete) = Anlageportfolio − Kumulative Miete (Eigenkapital von Anfang an investiert)
- Monatliche Kostendifferenz (Kaufkosten − Miete) dem Mieterportfolio hinzugefügt/abgezogen
- Nur als Anhaltspunkt. Berücksichtigen Sie Steuern, Inflation und persönliche Finanzen.
Mieten vs Kaufen Rechner - Ab wann lohnt sich der Kauf?
Eine Immobilie zu kaufen ist eine der größten Finanzentscheidungen im Leben. Dieses Tool simuliert mit identischem Startkapital beide Strategien – „Kaufen" und „Mieten + Investieren" – und berechnet genau, ab welchem Jahr der Kauf die bessere Wahl ist. Unterstützt Neubau, Bestandsimmobilien und Bauträgerverträge.
🏠 Kernfunktionen
- Break-Even-Jahr: Exaktes Jahr, ab dem das Nettovermögen des Käufers das des Mieters übersteigt
- Bauträger-Modus: Simulation von Ratenzahlungen (Anzahlung + Bauphasen), Hypothek ab Übergabe
- Zielpreis-Modus: Ziehjahr und -preis eingeben → jährliche Wertsteigerung wird automatisch berechnet
- Mieteinnahmen: Mietrendite und Reinvestitionsertrag in die Käufer-Bilanz einbeziehen
- Jahresdetails: Immobilienwert, Restschuld, Steuern, Miete – alles auf einen Blick
📊 Berechnungslogik
- Gleicher Ausgangspunkt: Beide Seiten starten mit demselben Kapital (Eigenkapital + Nebenkosten)
- Käufer-Nettovermögen = Marktwert − Restschuld − Verkaufskosten − Kumulierte Zusatzkosten
- Mieter-Nettovermögen = Portfolio (Startkapital + reinvestierte Ersparnisse) − Kumulierte Miete
- Preis und Miete: Im 1. Jahr konstant, ab 2. Jahr wächst beides gemäß Einstellungen
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