Kalkulator Sewa vs Beli Rumah Berapa tahun hingga membeli lebih menguntungkan dari menyewa?
🏠 Parameter Pembelian
Rp
20%
2%
30 tahun
2%
1.5 Rp
0.1%
1.5%
1%
Rp
🏘️ Parameter Sewa
Rp
2%
5%
📅 Periode Simulasi
20 tahun
🎯 Titik Impas
Sewa+Investasi tetap unggul sepanjang periode
Dengan kondisi Anda, strategi sewa+investasi mengungguli pembelian
Ringkasan Tahun ke-20
| 🏠 Beli | 🏘️ Sewa+Investasi | |
|---|---|---|
| Total Biaya | 0 Rp | 0 Rp |
| Kekayaan Bersih Akhir | 0 Rp | 0 Rp |
📊 Rincian Tahunan
| Tahun | Nilai properti | Sisa KPR | Cicilan KPR tahunan | Pajak + pemeliharaan | Biaya sewa | Penghematan sewa | 🏠 Kekayaan Bersih Akhir | 🏘️ Kekayaan Bersih Akhir |
|---|
📋 Asumsi Perhitungan
- Kekayaan (beli) = Nilai Pasar − Sisa Pinjaman − Biaya Jual − Biaya Kumulatif
- Kekayaan (sewa) = Portofolio − Sewa Kumulatif (uang muka diinvestasikan dari hari pertama)
- Selisih biaya bulanan (biaya beli − sewa) ditambah/dikurangi dari portofolio penyewa
- Hanya untuk referensi. Pertimbangkan pajak, inflasi, dan situasi keuangan pribadi.
Kalkulator Sewa vs Beli Rumah - Kapan Membeli Lebih Menguntungkan?
Membeli rumah adalah keputusan finansial terbesar dalam hidup. Alat ini menggunakan modal awal yang sama untuk kedua sisi — menyimulasikan "beli" dan "sewa + investasi" — untuk menghitung kapan tepatnya membeli menjadi lebih menguntungkan. Mendukung mode rumah siap huni, bekas, dan inden (pre-sale).
🏠 Fitur Utama
- Titik impas: Tahun tepat di mana kekayaan bersih pembeli melampaui penyewa investor
- Mode Inden: Simulasi uang muka bertahap selama konstruksi, KPR mulai setelah serah terima
- Mode harga target: Masukkan tahun dan harga target untuk menghitung kenaikan tahunan otomatis
- Pendapatan sewa: Sertakan pendapatan sewa dan reinvestasi dalam aset akhir pembeli
- Rincian tahunan: Nilai properti, sisa KPR, pajak, biaya sewa — semua dalam satu tabel
📊 Logika Perhitungan
- Titik awal sama: Kedua sisi memulai dengan modal yang sama (DP + biaya transaksi)
- Kekayaan bersih pembeli = Nilai − Sisa pinjaman − Biaya jual − Pengeluaran kumulatif
- Kekayaan bersih penyewa = Portofolio (bunga majemuk + penghematan reinvestasi) − Sewa kumulatif
- Harga & sewa: Tahun 1 tetap, mulai tumbuh dari tahun ke-2
X
☕
Apakah alat ini menghemat 10 menit waktu Anda?
Belikan kopi untuk developer yang begadang nulis kode ☕
☕ Beli saya secangkir kopi