租屋 vs 買房損益平衡計算機 幾年後買房才划算？輸入條件立即知道
🏠 買房條件
萬
20%
2%
30 年
2%
1.5 萬
0.1%
1.5%
1%
元
🏘️ 租屋條件
元
2%
5%
📅 模擬年數
20 年
🎯 損益平衡點
模擬期間租屋理財持續佔優
在您的設定條件下，租屋投資報酬超越買房，建議再觀望
第 20 年末比較
| 🏠 買房 | 🏘️ 租屋理財 | |
|---|---|---|
| 累積支出 | 0 萬 | 0 萬 |
| 最終淨財富 | 0 萬 | 0 萬 |
📊 逐年詳細數據
| 年份 | 房屋市值 | 剩餘房貸 | 年繳房貸 | 稅費＋修繕 | 租金支出 | 租屋省下金額 | 🏠 最終淨財富 | 🏘️ 最終淨財富 |
|---|
📋 計算假設說明
- 買房淨財富 = 房屋市值 − 剩餘貸款 − 賣房交易成本 − 累積所有支出 + 頭期款（已算入支出）
- 租屋淨財富 = 投資組合市值 − 累積租金支出（頭期款＋買房成本以相同本金投入）
- 每月利差（買房支出 − 租金）也計入租屋投資組合，若租金較高則從投資組合扣除
- 此工具僅供參考，實際需考量稅務、通膨、個人財務狀況等因素
租屋 vs 買房損益平衡計算機 - 幾年後買房才划算？
買房是人生最重大的財務決策！本工具以「相同本金」為起點，同時模擬「買房」與「租屋投資」兩條路的資產變化，精確算出持有幾年後買房才真正划算。支援新成屋、中古屋、預售屋三種模式，並可設定出租收益、房價目標總價等進階參數。
🏠 核心功能
- 損益平衡年數：精確算出第幾年買房淨財富開始超越租屋投資
- 預售屋模式：模擬首付款＋工程款分期支付，交屋後才開始房貸的現金流
- 目標房價換算：輸入目標年份與總價，自動換算平均年漲幅
- 出租收益：可設定出租租金與再投資報酬率，計入買房組最終資產
- 逐年明細：每年房價市值、剩餘房貸、稅費修繕、租金支出一覽無遺
📊 計算邏輯說明
- 共同起點：買房組與租屋組使用相同初始本金（頭期款＋購屋費用），公平比較
- 買房淨財富＝ 房屋市值 − 剩餘貸款 − 賣房費用 − 累積額外支出（房貸＋稅費＋修繕）
- 租屋淨財富＝ 投資組合（初始本金複利＋每年省下差額再投資）− 累積租金
- 房價與租金：第一年維持原價，第二年起才開始按設定漲幅增長
💡 使用建議
- 台灣雙北地區房價高、租金相對低，建議模擬年數設 20 年以上
- 投資報酬率設 5-7%（長期股市平均），可評估「租屋理財」策略競爭力
- 預售屋因工程期租屋成本高，損益平衡點通常比現房晚 2-4 年
- 買房有自住穩定性的非財務價值，本工具僅計算純財務面
X