Calculadora Alugar vs Comprar Quantos anos até comprar superar o aluguel?
🏠 Parâmetros de Compra
R$
20%
2%
30 anos
2%
1.5 R$
0.1%
1.5%
1%
R$
🏘️ Parâmetros de Aluguel
R$
2%
5%
📅 Período de Simulação
20 anos
🎯 Ponto de Equilíbrio
Alugar+Investir é melhor durante todo o período
Com seus parâmetros, a estratégia alugar+investir supera a compra
Resumo Ano 20
| 🏠 Compra | 🏘️ Aluguel+Investimento | |
|---|---|---|
| Custos Acumulados | 0 R$ | 0 R$ |
| Patrimônio Final | 0 R$ | 0 R$ |
📊 Detalhes Anuais
| Ano | Valor do imóvel | Saldo devedor | Parcela anual | Imposto + manutenção | Aluguel pago | Economia vs aluguel | 🏠 Patrimônio Final | 🏘️ Patrimônio Final |
|---|
📋 Premissas do Cálculo
- Patrimônio (compra) = Valor de Mercado − Saldo Devedor − Custos de Venda − Custos Acumulados
- Patrimônio (aluguel) = Carteira − Aluguéis Acumulados (entrada investida desde o primeiro dia)
- Diferença mensal de custos (compra − aluguel) adicionada/subtraída da carteira do inquilino
- Apenas referência. Considere impostos, inflação e situação financeira pessoal.
Calculadora Alugar vs Comprar Imóvel - Em Quantos Anos Comprar Compensa?
Comprar um imóvel é uma das maiores decisões financeiras da vida. Esta ferramenta usa o mesmo capital inicial para ambos os lados — simulando "compra" e "aluguel + investimento" — para calcular com precisão a partir de quando comprar se torna mais vantajoso. Suporta imóvel pronto, usado e na planta.
🏠 Funcionalidades principais
- Ponto de equilíbrio: Ano exato em que o patrimônio líquido do comprador supera o do inquilino investidor
- Modo na planta: Simula pagamentos parcelados durante a construção, financiamento começa na entrega
- Preço alvo: Informe ano e preço alvo para calcular automaticamente a valorização anual implícita
- Renda de aluguel: Inclua receita de locação e retorno do reinvestimento no patrimônio final do comprador
- Detalhes anuais: Valor do imóvel, saldo devedor, impostos, aluguel — tudo em uma tabela
📊 Lógica de cálculo
- Ponto de partida igual: Ambos os lados começam com o mesmo capital (entrada + custos de transação)
- Patrimônio líquido comprador = Valor − Saldo devedor − Custos de venda − Despesas acumuladas
- Patrimônio líquido inquilino = Carteira (capital inicial com juros compostos + poupança reinvestida) − Aluguel acumulado
- Preço e aluguel: Ano 1 constante, crescimento a partir do ano 2
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