Calculadora Alquilar vs Comprar ¿Cuántos años hasta que comprar sea más rentable que alquilar?
🏠 Parámetros de compra
€
20%
2%
30 años
2%
1.5 €
0.1%
1.5%
1%
€
🏘️ Parámetros de alquiler
€
2%
5%
📅 Período de simulación
20 años
🎯 Punto de equilibrio
Alquilar+Invertir es mejor durante todo el período
Con sus parámetros, la estrategia alquiler+inversión supera a comprar
Resumen año 20
| 🏠 Compra | 🏘️ Alquiler+Inversión | |
|---|---|---|
| Costes acumulados | 0 € | 0 € |
| Patrimonio final | 0 € | 0 € |
📊 Desglose anual
| Año | Valor del inmueble | Capital pendiente | Hipoteca anual | Impuesto + mantenimiento | Alquiler pagado | Ahorro vs alquiler | 🏠 Patrimonio final | 🏘️ Patrimonio final |
|---|
📋 Supuestos del cálculo
- Patrimonio (compra) = Valor de mercado − Deuda pendiente − Gastos de venta − Costes acumulados
- Patrimonio (alquiler) = Cartera − Alquiler acumulado (entrada invertida desde el primer día)
- Diferencia mensual (coste compra − alquiler) añadida/deducida de la cartera del inquilino
- Solo orientativo. Considere impuestos, inflación y circunstancias personales.
Calculadora Alquilar vs Comprar Vivienda - ¿Cuándo es mejor comprar?
Comprar una vivienda es la mayor decisión financiera de tu vida. Esta herramienta usa el mismo capital inicial para ambos lados — simulando "comprar" y "alquilar + invertir" — para calcular con precisión a partir de qué año la compra resulta más ventajosa. Compatible con obra nueva, segunda mano y compra sobre plano.
🏠 Funciones principales
- Punto de equilibrio: Año exacto en que el patrimonio neto del comprador supera al del inquilino inversor
- Modo sobre plano: Simula pagos fraccionados durante la construcción, hipoteca comienza en la entrega
- Precio objetivo: Introduce el año y precio objetivo para calcular la revalorización anual implícita
- Ingresos por alquiler: Incluye renta de alquiler y rentabilidad de reinversión en el activo final
- Detalle anual: Valor del inmueble, capital pendiente, impuestos, alquiler — todo en una tabla
📊 Lógica de cálculo
- Punto de partida igual: Ambos lados comienzan con el mismo capital (entrada + gastos de compra)
- Patrimonio neto comprador = Valor − Capital pendiente − Gastos de venta − Gastos acumulados
- Patrimonio neto inquilino = Cartera (capital inicial compuesto + ahorro reinvertido) − Alquiler acumulado
- Precio y alquiler: Año 1 sin cambios, crecimiento a partir del año 2
X
☕
¿Esta herramienta te ahorró 10 minutos?
Invita un café al ingeniero que codea de madrugada ☕
☕ Apóyanos con un café (se aceptan tarjetas de crédito)