Calculadora Alquilar vs Comprar ¿Cuántos años hasta que comprar sea más rentable que alquilar?

Calculadora Alquilar vs Comprar Vivienda - ¿Cuándo es mejor comprar?

Comprar una vivienda es la mayor decisión financiera de tu vida. Esta herramienta usa el mismo capital inicial para ambos lados — simulando "comprar" y "alquilar + invertir" — para calcular con precisión a partir de qué año la compra resulta más ventajosa. Compatible con obra nueva, segunda mano y compra sobre plano.

🏠 Funciones principales

• Punto de equilibrio: Año exacto en que el patrimonio neto del comprador supera al del inquilino inversor
• Modo sobre plano: Simula pagos fraccionados durante la construcción, hipoteca comienza en la entrega
• Precio objetivo: Introduce el año y precio objetivo para calcular la revalorización anual implícita
• Ingresos por alquiler: Incluye renta de alquiler y rentabilidad de reinversión en el activo final
• Detalle anual: Valor del inmueble, capital pendiente, impuestos, alquiler — todo en una tabla

📊 Lógica de cálculo

• Punto de partida igual: Ambos lados comienzan con el mismo capital (entrada + gastos de compra)
• Patrimonio neto comprador = Valor − Capital pendiente − Gastos de venta − Gastos acumulados
• Patrimonio neto inquilino = Cartera (capital inicial compuesto + ahorro reinvertido) − Alquiler acumulado
• Precio y alquiler: Año 1 sin cambios, crecimiento a partir del año 2

💡 Consejos de uso

• Fija la rentabilidad de inversión en un 5-7% para simular la media histórica de los mercados bursátiles a largo plazo y comparar con la estrategia de alquilar e invertir.
• En ciudades con precios elevados como Madrid o Barcelona, simula al menos 20 años para ver cuándo la compra supera realmente al alquiler.
• La modalidad "sobre plano" implica pagar alquiler durante la construcción, por lo que el punto de equilibrio suele ser 2-4 años más tarde que con vivienda lista.
• Esta herramienta calcula únicamente el aspecto financiero; la estabilidad residencial y otros factores personales también son relevantes al tomar la decisión.

Preguntas frecuentes

• ¿Qué es el punto de equilibrio en alquilar vs comprar? Es el año en que el patrimonio neto acumulado del comprador supera al del inquilino que invierte la diferencia en bolsa.
• ¿Qué rentabilidad de inversión debo usar? Un 5-7% anual refleja el rendimiento histórico a largo plazo de un índice bursátil diversificado como el S&P 500 o el MSCI World.
• ¿Se incluyen los impuestos de compraventa? Sí. Puedes introducir el porcentaje de gastos de compra (ITP, notaría, registro) y de venta para que el cálculo sea realista.