Калькулятор Аренда vs Покупка Когда покупка жилья становится выгоднее аренды?
🏠 Параметры покупки
₽
20%
2%
30 лет
2%
1.5 ₽
0.1%
1.5%
1%
₽
🏘️ Параметры аренды
₽
2%
5%
📅 Период симуляции
20 лет
🎯 Точка безубыточности
Аренда + инвестиции выгоднее на протяжении всего периода
При ваших условиях стратегия аренды с инвестированием опережает покупку
Итоги на год 20
| 🏠 Покупка | 🏘️ Аренда + инвестиции | |
|---|---|---|
| Суммарные расходы | 0 ₽ | 0 ₽ |
| Итоговое состояние | 0 ₽ | 0 ₽ |
📊 Годовая детализация
| Год | Рыночная стоимость | Остаток долга | Ипотека за год | Налог + содержание | Арендная плата | Экономия вс. покупка | 🏠 Итоговое состояние | 🏘️ Итоговое состояние |
|---|
📋 Допущения расчёта
- Состояние (покупка) = Рыночная стоимость − Остаток кредита − Расходы на продажу − Накопленные расходы
- Состояние (аренда) = Портфель − Накопленная аренда (первоначальный взнос инвестирован с первого дня)
- Ежемесячная разница (стоимость покупки − аренда) прибавляется/вычитается из портфеля
- Только для справки. Учитывайте налоги, инфляцию и личные обстоятельства.
Калькулятор Аренда vs Покупка жилья — Когда покупка выгоднее?
Покупка жилья — одно из важнейших финансовых решений в жизни. Инструмент использует одинаковый стартовый капитал для обоих сценариев и рассчитывает, через сколько лет покупка станет выгоднее аренды с инвестированием. Поддерживаются режимы готового жилья, вторичного рынка и ДДУ (долевое участие).
🏠 Ключевые функции
- Точка безубыточности: год, когда чистое состояние покупателя превышает арендатора-инвестора
- Режим ДДУ: симуляция поэтапных платежей, ипотека стартует после сдачи объекта
- Целевая цена: введите год и цену — расчёт автоматически определит ежегодный рост
- Доход от аренды: учёт дохода от сдачи квартиры и его реинвестирования
- Годовая детализация: рыночная стоимость, остаток долга, налоги, аренда — всё в таблице
📊 Логика расчёта
- Общая точка отсчёта: оба сценария начинают с одинакового капитала (первоначальный взнос + расходы)
- Чистое состояние покупателя = Стоимость − Остаток долга − Расходы на продажу − Накопленные выплаты
- Чистое состояние арендатора = Портфель (сложные проценты + реинвестирование экономии) − Накопленная аренда
- Цены и аренда: в 1-й год без изменений, рост начинается со 2-го года
X
☕
Этот инструмент сэкономил вам 10 минут?
Угостите инженера, который кодит по ночам, чашкой кофе ☕
☕ Поддержка на одну чашку кофе (поддержка кредитной картой)