Calcolatore Affitto vs Acquisto Casa Quanti anni perché comprare superi l'affitto?
🏠 Parametri di acquisto
€
20%
2%
30 anni
2%
1.5 €
0.1%
1.5%
1%
€
🏘️ Parametri di affitto
€
2%
5%
📅 Periodo di simulazione
20 anni
🎯 Punto di pareggio
Affitto+Investimento rimane più conveniente per tutto il periodo
Con i tuoi parametri la strategia affitto+investimento supera l'acquisto
Riepilogo anno 20
| 🏠 Acquisto | 🏘️ Affitto+Investimento | |
|---|---|---|
| Costi cumulati | 0 € | 0 € |
| Patrimonio finale | 0 € | 0 € |
📊 Dettaglio annuale
| Anno | Valore immobile | Debito residuo | Rata annua mutuo | Tasse + manutenzione | Affitto pagato | Risparmio affitto | 🏠 Patrimonio finale | 🏘️ Patrimonio finale |
|---|
📋 Ipotesi di calcolo
- Patrimonio (acquisto) = Valore di mercato − Debito residuo − Costi vendita − Costi cumulati
- Patrimonio (affitto) = Portafoglio − Affitti cumulati (anticipo investito dal primo giorno)
- Differenza mensile costi (costo acquisto − affitto) aggiunta/sottratta al portafoglio affittuario
- Solo indicativo. Considera fiscalità, inflazione e situazione finanziaria personale.
Calcolatore Affitto vs Acquisto Casa - Quando conviene comprare?
Comprare casa è una delle più grandi decisioni finanziarie della vita. Questo strumento usa lo stesso capitale iniziale per entrambe le strategie — "acquisto" e "affitto + investimento" — calcolando con precisione da quale anno l'acquisto diventa più vantaggioso. Supporta immobili pronti, usati e in costruzione (su progetto).
🏠 Funzioni principali
- Punto di pareggio: Anno esatto in cui il patrimonio netto dell'acquirente supera quello dell'affittuario investitore
- Modalità su progetto: Simula versamenti rateali durante la costruzione, mutuo a partire dalla consegna
- Prezzo obiettivo: Inserisci anno e prezzo target — il tasso di crescita annuo viene calcolato automaticamente
- Reddito da locazione: Integra canone e rendimento di reinvestimento nel patrimonio finale dell'acquirente
- Dettaglio annuale: Valore, debito, tasse, affitto — tutto in una tabella
📊 Logica di calcolo
- Punto di partenza uguale: Entrambe le parti iniziano con lo stesso capitale (acconto + costi di acquisto)
- Patrimonio netto acquirente = Valore − Debito − Costi vendita − Spese cumulative
- Patrimonio netto affittuario = Portafoglio (interesse composto + risparmi reinvestiti) − Affitti cumulati
- Prezzi e affitto: Anno 1 invariato, crescita dal 2° anno in poi
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