เครื่องคำนวณเช่า vs ซื้อบ้าน กี่ปีที่การซื้อบ้านถึงจะคุ้มกว่าการเช่า?

เครื่องคำนวณเช่า vs ซื้อบ้าน - กี่ปีถึงคุ้มค่า?

การซื้อบ้านเป็นการตัดสินใจทางการเงินที่สำคัญที่สุดในชีวิต เครื่องมือนี้ใช้เงินทุนเริ่มต้นเท่ากันทั้งสองฝั่ง เพื่อจำลองเส้นทาง "ซื้อ" กับ "เช่า+ลงทุน" และคำนวณจุดคุ้มทุนอย่างแม่นยำ รองรับทั้งบ้านพร้อมอยู่ บ้านมือสอง และโครงการพรีเซล

🏠 ฟีเจอร์หลัก

• จุดคุ้มทุน: คำนวณปีที่ความมั่งคั่งสุทธิของผู้ซื้อแซงหน้าผู้เช่าที่ลงทุน
• โหมดพรีเซล: จำลองการผ่อนดาวน์และเงินงวดระหว่างก่อสร้าง สินเชื่อเริ่มหลังโอน
• ราคาเป้าหมาย: ป้อนปีและราคาเป้าหมายเพื่อคำนวณอัตราการเติบโตต่อปีโดยอัตโนมัติ
• รายได้จากการเช่า: ตั้งค่าค่าเช่าและผลตอบแทนการลงทุนซ้ำ รวมในสินทรัพย์สุดท้ายของผู้ซื้อ
• รายละเอียดรายปี: มูลค่าบ้าน ยอดสินเชื่อ ภาษี ค่าเช่า ครบในตารางเดียว

📊 ตรรกะการคำนวณ

• จุดเริ่มต้นเดียวกัน: ทั้งสองฝั่งเริ่มด้วยเงินทุนเท่ากัน (เงินดาวน์+ค่าธรรมเนียม)
• ความมั่งคั่งสุทธิผู้ซื้อ = มูลค่าบ้าน − ยอดสินเชื่อ − ค่าขาย − ค่าใช้จ่ายสะสม
• ความมั่งคั่งสุทธิผู้เช่า = พอร์ตการลงทุน − ค่าเช่าสะสม
• ราคาและค่าเช่า: ปีแรกคงที่ เริ่มเติบโตตั้งแต่ปีที่ 2